Exposè

Wohnen & Vermieten kombinieren – Dreifamilienhaus mit Altbau-Charme

450.000,00 €

Kaufpreis

303,0 m²

Wohnfläche

447,0 m²

Grundstücksfläche

9,0

Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

44147 Dortmund

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte, einseitig angebaute Dreifamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1925 (Wiederaufbau ca. 1946 nach kriegsbedingter Teilzerstörung) befindet sich auf einem 447 m² großen Grundstück in der Dortmunder Nordstadt in unmittelbarer Nähe zum Klinikum Dortmund.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 303 m² und verteilt sich auf drei ähnlich geschnittene Wohnungen mit jeweils drei Zimmern zzgl. Küche, Diele und Bad.
Die derzeit vermietete Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse und eine Treppe in den ruhigen Innenhof.
Die Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie die Dachgeschosswohnung stehen aktuell leer und könnten somit entweder selbst genutzt oder vermietet werden.
Über der Dachgeschosswohnung befindet sich ein Spitzboden, der als Trockenboden genutzt werden kann. Zum Haus gehört ein großzügiger Gartenbereich im ruhigen Innenhof, der den Wohnwert erheblich steigert.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Jede Einheit besitzt einen eigenen großen Kellerraum. Darüber hinaus stehen ein Waschkeller sowie ein geräumiger Hobbyraum zur Verfügung.
Die Immobilie wurde im Jahr 1980 gemäß WEG in drei Eigentumswohnungen aufgeteilt – es existieren somit drei separate Grundbücher.

Vermietungssituation / Ertragspotenzial

Die Erdgeschosswohnung ist vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 545 € zzgl. Nebenkosten. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss stehen aktuell leer und können somit sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Nach Renovierung kann eine marktübliche Kaltmiete von rd. 8 €/m² erzielt werden. Bei rund 203 m² aktuell leerstehender Wohnfläche ergibt sich daraus eine mögliche zusätzliche Kaltmiete von ca. 1.624 € monatlich.

Zusammen mit der bestehenden Miete im Erdgeschoss ergibt sich somit eine potenzielle Gesamtmiete von ca. 2.169 € monatlich bzw. eine Jahresnettokaltmiete von rd. 26.028 €.

Damit eignet sich die Immobilie sowohl als Selbstnutzerobjekt (zwei freie Wohnungen) als auch als entwicklungsfähiges Anlageobjekt mit Wertsteigerungspotenzial.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Dortmunder Nordstadt, einem urban geprägten Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Klinikum Dortmund als einer der größten Arbeitgeber der Region – ein dauerhaft stabiler Nachfragefaktor für Wohnraum. Ebenfalls nur wenige Minuten entfernt liegt der Fredenbaumpark, eine der größten innerstädtischen Grünanlagen Dortmunds, die mit weitläufigen Spazierwegen, Freizeit- und Erholungsflächen einen hohen Wohn- und Freizeitwert bietet.

Durch die gute Anbindung an den ÖPNV sowie die schnelle Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Vermietungen an Arbeitnehmer, Studenten und Klinikpersonal gleichermaßen.

Sonstiges

Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:

Lars Ötting: 0170 - 93 78 255

Horst Adrian: 0177 - 33 92 497

Möchten Sie selbst eine Immobilie verkaufen, sind wir der richtige Partner für Sie. Sprechen Sie uns an. Wir ermitteln kostenlos für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie!

Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kleinert Immobilien e.K., Inhaber Oliver Blinne nach §1,2 Abs. 1Nr. 0,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.