Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem charmanten Reihenmittelhaus. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von zusammen ca. 166 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine Familie mit maximal 3 Personen, die Gemütlichkeit und die besondere Lage hier schätzt.

Im Erdgeschoss haben Sie einen langgezogenen Eingangsbereich, der über nur 3 Stufen zu erreichen ist. Von dort aus gelangen Sie in die Küche mit Blick in den Garten sowie in einen der zwei vorhandenen Schlafräume. Eine Halb-Etage abwärts - auf der Gartenebene - befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch. Zwei kleine Glaswände aus Glasbausteinen lassen Tageslicht in das Badezimmer.

Das Obergeschoss empfängt Sie mit einem sehr großzügigen Wohn- und Esszimmer, das durch seine helle, lichtdurchflutete und freundliche Atmosphäre besticht. Der ausgebaute Spitzboden beherbergt ein weiteres großes, wohnlich ausgebautes Zimmer mit separatem Tages-Licht-Bad mit Toilette und Waschbecken, ideal für Gäste oder als zusätzliches Schlafzimmer / Arbeitszimmer nutzbar. Die Fläche im Spitzboden ist in der Wohnfläche nicht enthalten. Der Spitzboden hat eine weitere wohnlich ausgebaute Nutzfläche von ca. 30 m².
Zwei Dachflächenfenster sorgen für das nötige Tageslicht in diesem Bereich.

Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt und einladend. Modernisierungen sind teilweise erforderlich. Der Keller bietet eine Wasch- und Trocknungsmöglichkeit, einen Heizungskeller sowie zusätzlichen Stauraum und eine gemütliche Kellerbar.

Das 211 m² große Grundstück liegt in Dortmunds beliebter südlichen Gartenstadt und bietet einen pflegeleichten Garten gen Süd-Osten, in dem Sie entspannen und die Natur genießen können. Ein PKW-Stellplatz könnte nachträglich noch im Vorgartenbereich erschaffen werden - so ist es teilweise auch schon in der direkten Nachbarschaft geschehen.

Die Gasbrennwertheizung aus dem Baujahr 2003 sorgt für effiziente und kostengünstige Wärme.

Die Immobilie befindet sich in einer denkmalwürdigen Siedlung. Bei weiterem Interesse senden wir Ihnen gerne eine aktuelle Gestaltungsfibel für diesen Stadt-Bereich zu.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Baujahr Gebäude: 1916, Baujahr Heizung: 2003, Gas, Energieeffizienzklasse: G, Endenergiebedarfswert: 239,3 kWh.