ZENTRALES WOHNEN IM SÜDLICHEN DORTMUND-WELLINGHOFEN
ZENTRALES WOHNEN IM SÜDLICHEN DORTMUND-WELLINGHOFEN
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Die gut aufgeteilte 3 ?-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 3,5-geschossigen Hauses mit nur 7 Eigentumswohnungen. Das gepflegte Haus wurde ca. im Jahr 1964 errichtet und verfügt bereits über eine Wärmedämmung an der Fassade.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 70 m². Diese Fläche teilt sich wie folgt auf: Flur, Badezimmer mit Badewanne und Fenster, Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf den überdachten Balkon gen Westen.
Das gesamte Haus wird mit einer neuwertigen Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Heizkosten werden über Wärmemengenzähler abgerechnet.
Ein separater Kellerraum gehört zur Eigentumswohnung ebenso ein KfZ-Stellplatz direkt am Haus.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 349,- EUR. Im Hausgeld sind die Kosten für die Hausbewirtschaftung, Zuführung zur Instandhaltungs-rücklage, Heizung, Gartenpflege und Winterdienst enthalten.
Die Eigentumswohnung ist vollständig leergeräumt und freigezogen und eignet sich sowohl für die jüngere als auch für die ältere Kaufklientel.
Bei Vermietung der Wohnung kann mit einer Jahresnettomiete von ca. 8.160,- EUR kalkuliert werden, also etwa 9,- EUR/m² plus 50,- EUR für den PKW-Einstellplatz.
Hervorzuheben ist die wirklich gute und zentrale Lage in Dortmund-Wellinghofen. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Baujahr Gebäude 1964, Baujahr Heizung 1989, Erdgas, Energie-Effizienzklasse B, Endverbrauchswert: 69,8 kWh.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im gefragten südlichen Ortsteil Dortmund-Wellinghofen. Das Haus liegt ruhig in grüner Umgebung. Grundschule, Kindergarten und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in naher Umgebung. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Autobahnen ist sehr gut.
Sonstiges
Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:Horst Adrian: 0177 - 33 92 497
Lars Ötting: 0170 - 93 78 255
Auf Anfrage lassen wir Ihnen gern ein Exposé zukommen.
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Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.
Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.
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Objektdaten
- Objekt / Online - Nr.
- 2-4590
- Vermarktung
- KAUF
- Objektart
- RENDITEOBJEKT und WOHN_UND_GESCHAEFTSHAUS
- Kaufpreis
- 198.000,00 €
- Kaufpreis pro m²
- 2.828,57 €
- Provision
- 3,570 % inkl. MwSt.
- Wohnfläche
- 70,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
-
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
abgehängte Decken mit Spots
Laminatfußböden in den Wohn- und Schlafräumen
Fliesenböden im Flur, Bad, Küche und auf dem Balkon
eigener Kellerraum, separater Wasch- und Trockenraum
Gegensprechanlage
separater Kfz-Stellplatz direkt am Haus
- Baujahr
- 1964
- Frei ab
- sofort
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 15.12.2027
- Energiekennwert
- 69.8 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- Ja
- Energieträger
- Erdgas
- Energieeffizienzklasse
- B
- Ausstelldatum
- 15.12.2017
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
