Dortmund – BEQUEMES UND ZENTRALES WOHNEN IM SÜDLICHEN DORTMUND-BENNINGHOFEN
Dortmund - BEQUEMES UND ZENTRALES WOHNEN IM SÜDLICHEN DORTMUND-BENNINGHOFEN
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Die gut aufgeteilte 3 ?-Zimmer-Eigentumswohnung befindet
sich im 2. Obergeschoss eines 5-geschossigen Hauses mit 18 Eigentumswohnungen. Das gepflegte Haus wurde ca. im Jahr 1973 errichtet.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 85 m². Diese Fläche teilt sich wie folgt auf: Flur mit Einbauschränken, separates Gäste-WC, Badezimmer mit Badewanne und Duschvorrichtung, Küche, zentraler Essbereich, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer und großzügiger Balkon mit Süd-/Westausrichtung.
Das gesamte Haus wird mit einer Ölzentralheizung beheizt.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Die Aufzugsanlage geht von den Wohngeschossen bis in das Kellergeschoss. Ein separater Kellerraum gehört zur Eigentumswohnung ebenso ein KfZ-Stellplatz direkt am Haus.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 420,- EUR. Im Hausgeld sind die Kosten für die Hausbewirtschaftung, Zuführung zur Instandhaltungs-rücklage, Heizung und Hausflurreinigung enthalten.
Die Eigentumswohnung ist vollständig leergeräumt und freigezogen und eignet sich sowohl für die jüngere als auch für die ältere Kaufklientel.
Bei Vermietung der Wohnung nach Modernisierung kann mit einer Jahresnettomiete von ca. 8.160,- EUR kalkuliert werden, also etwa 8,- EUR/m² (680,- EUR Nettokaltmiete monatlich).
Hervorzuheben ist die hohe Instandhaltungsrücklage von rd. 265.000,- EUR (Stand: 31.12.2023).
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Baujahr Gebäude 1972, Baujahr Heizung 1996, Heizöl, Energieeffizienzklasse: E, Endverbrauchswert: 134,0 kWh.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im gefragten südlichen Ortsteil Dortmund-Benninghofen. Das Haus liegt ruhig in grüner Umgebung. Grundschule, Kindergarten und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in naher Umgebung. Der Phoenix-See als Naherholungsgebiet und die Dortmunder Innenstadt sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Autobahnen ist sehr gut.
Sonstiges
Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:Horst Adrian: 0177 - 33 92 497
Lars Ötting: 0170 - 93 78 255
Auf Anfrage lassen wir Ihnen gern ein Exposé zukommen.
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Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.
Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.
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Objektdaten
- Objekt / Online - Nr.
- 0-3904
- Vermarktung
- KAUF
- Objektart
- KEINE-ANGABE und WOHNUNG
- Kaufpreis
- 178.000,00 €
- Kaufpreis pro m²
- 2.094,12 €
- Verkäuferprovision
- 3,570 % inkl. MwSt.
- Provision
- 3,570 % inkl. MwSt.
- Wohnfläche
- 85,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl der Wohneinheiten
- 18,0
-
weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden
einheitlicher Parkettfußboden im Flur, im Essbereich und im Wohnzimmer
Fliesenböden im Bad, Gäste-WC, Küche und auf dem Balkon
separater Kellerraum, 2 Fahrradkeller und 3 Trockenräume
Gegensprechanlage
renovierte Aufzugsanlage
zentrale Hausflurreinigung
separater KfZ-Stellplatz direkt am Haus
- Baujahr
- 1973
- Frei ab
- sofort
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 16.05.2028
- Energiekennwert
- 134 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- Ja
- Energieträger
- Heizöl
- Energieeffizienzklasse
- E
- Baujahr
- 1972
- Ausstelldatum
- 16.05.2018
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
