Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 598 m² großen Kaufgrundstück im schönen Dortmunder Vorort Berghofen / Loh, in der gefragten Edelsteinsiedlung. Der aktuelle Bodenrichtwert in dieser Lage liegt bei 500,- EUR/m².

Die freistehende, im Jahr 1958 errichtete Immobilie ist in zwei Wohnungen aufgeteilt und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 176 m² und einem großzügigen Garten genügend Platz für die gesamte Familie.

Beide Wohnungen sind identisch aufgeteilt. Vom Flur gelangt man in das großzügige Wohn- und Esszimmer. Hier haben wir im Erdgeschoss einen Ausgang auf die nicht einsehbare Terrasse und im Obergeschoss den Austritt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Des Weiteren befinden sich in jeder Wohnung je ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und eine Küche. Von der Küche im Erdgeschoss gelangt man direkt in den großen Garten. Die momentane Aufteilung bietet Ihnen die Möglichkeit die Immobilie weiterhin als Zweifamilienhaus zu nutzen. Eine Nutzung als reines Einfamilienhaus lässt sich ebenfalls realisieren.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich der Heizungskeller, ein großer Hobbyraum, ein Vorratskeller, ein WC sowie die Waschküche mit einer Kelleraußentreppe in den Garten.

Im Erdgeschoss wurden die Fenster bereits größtenteils erneuert (Kunststofffenster mit Dreifachverglasung aus 2016). Im Obergeschoss befinden sich Holzfenster mit Doppelverglasung.

Die Elektroleitungen sowie die Elektro-Unterverteilungen in den Wohnungen wurden größtenteils erneuert.

Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt aktuell dezentral über Durchlauferhitzer.

Da das Haus bereits freigezogen ist, kann die Immobilie nach Absprache übernommen werden. Weitere Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen sind zu empfehlen.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Baujahr Gebäude 1958, Baujahr Heizung 1999, Erdgas, Energieeffizienzklasse G, Endenergiebedarfswert: 231,78 kWh.