Dortmund – Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie Ihr neues ZUHAUSE!
Dortmund - Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie Ihr neues ZUHAUSE!
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler und beliebter Lage von Dortmund Brünninghausen / Renninghausen. Das unmittelbare Umfeld besteht hauptsächlich aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Errichtet wurde das Haus auf einem Kaufgrundstück mit einer Größe von 274 m².
Die Wohnfläche von Erdgeschoss und Obergeschoss beträgt insgesamt ca. 102 m². Im Erdgeschoss befinden sich 2 Zimmer, die Küche, das im Anbau befindliche Gäste-WC sowie der Wasch- und Trockenraum. Vom Anbau gelangt man auf die nach Süd-Osten ausgerichtete Terrasse sowie in den Garten.
Durch Umgestaltung des Grundrisses könnte im Erdgeschoss ein größeres Wohn- und Esszimmer mit angrenzender oder aber auch mit offener Küche entstehen. Eine gewisse Großzügigkeit im Erdgeschoss mit Blick in den Garten würde den modernen Wohnverhältnissen nahe kommen.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Räume sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Vom Obergeschoss gelangt man über eine Raumspartreppe in den ausgebauten Dachboden.
Der Dachboden wurde im Jahr 2002 im Zuge der Dachmodernisierung auch gedämmt (10 cm).
Das charmante und solide Haus könnte eine gute Alternative zu einer Eigentumswohnung darstellen.
Modernisierungen innerhalb des Hauses sind zwingend erforderlich - aber lohnen sich aufgrund der gefragten und innenstadtnahen Lage.
Im Kellergeschoss befinden sich drei Kelleräume und ein stillgelegter Ofen.
Energieausweis: Bedarfsausweis, Baujahr Gebäude 1922, Baujahr Heizung 2019, Strom, Effizienzklasse F, Endenergiebedarfswert 194,09 kWh.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Dortmund Brünninghausen / Renninghausen. Diese gefragte, innenstadtnahe Lage zeichnet sich durch eine erstklassige Infrastruktur und beste Verkehrsanbindungen aus. Eine Grundschule, 2 Kindergärten sowie weiterführende Schulen befinden sich in naher Umgebung. Beste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden (Lidl eine Bäckerei) sowie Ärzte und eine Apotheke. Die beliebten Freizeitstätten Westfalenhalle und das Signal-Iduna-Stadion sowie Naherholungsgebiete wie der Rombergpark, der Dortmunder Zoo und der Westfalenpark sind gut und schnell erreichbar.
Sonstiges
Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:Horst Adrian: 0177 - 33 92 497
Lars Ötting: 0170 - 93 78 255
Auf Anfrage lassen wir Ihnen gern ein Exposé zukommen.
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Objektdaten
- Kaufpreis
- 299.000,00 €
- Kaufpreis pro m²
- 2.931,37 €
- Verkäuferprovision
- 3,570 % inkl. MwSt.
- Provision
- 3,570 % inkl. MwSt.
- Wohnfläche
- 102,0 m²
- Grundstücksfläche
- 274,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 4,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
-
neue Dacheindeckung im Jahr 2002 inkl. Dämmung
Aluminiumfenster mit Doppelverglasung
Rollläden im gesamten Haus
Tageslichtbad mit Badewanne
Anbau mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
Sonnenmarkise
Elektronachtspeicherheizungen Warmwasser über Durchlauferhitzer
pflegeleichter zum Süd-Osten ausgerichteter Garten mit Zugang zur Garage
Erneuerung der Einfahrt im Jahr 2018
Garage mit Durchfahrtsmöglichkeit
- Baujahr
- 1922
- Zustand
- TEIL VOLLRENOVIERUNGSBED
- Frei ab
- sofort
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 19.06.2034
- Energiebedarf
- 194.09
- Energieträger
- Strom
- Energieeffizienzklasse
- F
- Ausstelldatum
- 20.06.2024
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
