Objektbeschreibung

Verwirklichen Sie Ihre Ideen in familienfreundlicher Lage des Dortmunder Südens!

Das 2,5-geschossige Reihenmittelhaus mit Satteldach befindet sich in gefragter Lage des Dortmunder Stadtteils Bittermark. Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1978 errichtet und verfügt vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss über eine Wohn-/Nutzfläche von insgesamt ca. 184 m². zzgl. weiterer Nutzfläche im Kellergeschoss.

Die zum Reihenmittelhaus gehörende Grundstücksfläche beträgt insgesamt ca. 214 m². Diese setzt sich aus dem Hausgrundstück (184 m²) und anteiliger Grundstücksfläche am Garagenhof (ca. 30 m²) zusammen. Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt in diesem Wohngebiet 570, - EUR/m².

Das Haus zeichnet sich durch eine gute Raumaufteilung mit insgesamt sechs geräumigen Zimmern aus.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Windfang in die Diele. Hier haben Sie genügend Platz für eine Essecke, welche direkt an die Küche angrenzt. Von hier aus geht es über den Flur in das großzügige Wohnzimmer mit Ausgang auf die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse und in den pflegeleichten Garten. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein erst kürzlich (2021) modernisiertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Wand-WC und Waschbecken.

Das Obergeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Von einem Kinderzimmer gelangt man auf den Balkon mit Blick in den Garten.

Im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnraum, eine Küche, ein Schlafraum/Kinderzimmer sowie ein WC. Im Spitzboden ist ein zusätzlicher Raum und eine Badewanne vorhanden.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss mit dem Waschkeller, Vorratskeller und Hobbyraum weitere zusätzliche Nutzfläche.

Das Reihenmittelhaus wird über eine Elektrofußbodenheizung und im Dachgeschoss über Elektronachtspeicherheizungen beheizt. Sämtliche Dachflächenfenster wurden im Jahr 2022 erneuert und mit solarbetriebenen Außenrolladen versehen. Die restlichen Fenster sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Zur Immobilie gehört außerdem eine Einzelgarage. Diese befindet sich auf dem nahe gelegenen Garagenhof.

Die Immobilie ist bereits freigezogen und kann nach Absprache übernommen werden.

Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind zu empfehlen.

Energieausweis: Baujahr Gebäude 1978, Baujahr Heizung 1978, Energieträger Strom, Energieeffiziensklasse E, Endenergiebedarf 158 kWh/(m²a)