Dieses charmante 1,5 - 2,5-geschossige Zweifamilienhaus mit Satteldach befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage von Hagen-Altenhagen.
Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1924 auf einem ca. 1.256 m² großen Kaufgrundstück errichtet. Der Bodenrichtwert der Stadt Hagen liegt in diesem Bereich bereits bei 160 EUR/m². Das Grundstück wird für den Verkauf der Bestandsimmobilie noch einmal neu vermessen und geteilt, da auf dem verbleibenden Teilgrundstück noch gebaut werden könnte. Das neu zu bildene Teilgrundstück hat eine Größe von ca. 475 m² und kann separat erworben werden. Das Grundstück mit der Bestandsimmobilie hat eine Größe von rd. 781 m².
Die Wohnugen im Haus haben eine identische Aufteilung. Jede Etage verfügt über eine 4-Zimmer-Wohnung mit separatem WC im Treppenhaus.
Sowohl die Tageslicht-Bäder, als auch die Leitungen (Wasser, Abwasser) wurden einheitlich im Jahr 1997 modernisiert.
Beide Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Erdgeschoss-Wohnung (mit ca. 86 m²) seit 2017 und die Obergeschoss-Wohnung (mit ca. 82 m²) seit 2019. Die Nutzung des herrlichen Gartens steht beiden Mietern zur Verfügung.
Die Jahresmiete der Immobilie liegt bei 10.680,- EUR.
Modernisierungen innerhalb der Wohnungen und insbesondere im Kellergeschoss sind zwingend erforderlich.
Die Immobilie kann nach Absprache übernommen werden.
Energieausweis: Bedarfsausweis, Baujahr Gebäude 1924, Baujahr Heizung 2012, Erdgas, Energieeffizienzklasse: H, Endenergiebedarfswert: 290,7 kWh.
Das freistehende 2-Fam.-Haus befindet sich in ruhiger Lage von Hagen Altenhagen. Die Umgebung ist geprägt von 1- bis 2-Fam.-Häusern sowie attraktiven Mehrfamilienhäusern. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstrasse. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte/Apotheken sind gut erreichbar. Schulen (Heinrich-Heine Realschule) und Kindergärten (Oase Loxbaum) sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an die Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut.