Dortmund – AB IN DEN SÜDEN – DORTMUND KIRCHHÖRDE
Dortmund - AB IN DEN SÜDEN - DORTMUND KIRCHHÖRDE
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das großzügige, charmante und freistehende 1 bis 2-Familienhaus befindet sich in guter und zentraler Lage im Dortmunder Süden, im beliebten Vorort Kirchhörde, auf einem 600 m² großen Kaufgrundstück.
Die gepflegte Immobilie wurde 1910 (Altbau) in 2,5-geschossiger Massivbauweise errichtet und 2006 durch einen voll unterkellerten Anbau erweitert.
Insgesamt hat das freistehende Haus eine Wohnfläche von ca. 250 m² und bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten. So könnte die Immobilie aufgrund von 2 separaten Eingängen als Mehrgenerationenhaus oder auch als Wohn- und Bürohaus genutzt werden.
Im Erdgeschoss gelangt man von der großen Diele aus auf der einen Seite in die Küche mit Esszimmer. Auf der anderen Seite befinden sich 2 Schlaf- oder Gästezimmer sowie ein Wohnzimmer mit Ausgang zur großen Terrasse gen Süd-Westen. Ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster ist ebenfalls im Erdgeschoss.
Im gemütlichen Obergeschoss sind 2 bis 3 große Schlafzimmer, ein Zimmer, das vorher als Küche genutzt wurde und wieder umfunktioniert werden kann, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie eine weitere, großzügige Dach-Terrasse.
Der Spitzboden ist ausgebaut. Hier sind noch 2 weitere Spiel-/Gäste-/ Hobbyzimmer eingerichtet worden.
Das hell geflieste und große Untergeschoss mit 2. separatem Eingang bietet Ihnen verschiedene Möglichkeiten. Neben den Kellerräumen und einem Wasch- und Heizungsraum gibt es eine weitere Küche, ein Duschbad und einen großen Raum für Gäste, Hobby oder Büro.
Das modernisierte, große Haus wird nach Absprache freigezogen.
Energieausweis: Bedarfsausweis, Baujahr Gebäude 1910, Baujahr Gebäude-Erweiterung 2006, Baujahr Heizung 2010, Erdgas, Energieeffizienzklasse F, Endenergiebedarf 161,8 kWh.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Dortmund-Kirchhörde. Dieser gefragte, südliche Vorort zeichnet sich durch eine erstklassige Infrastruktur und beste Verkehrsanbindungen aus. Schulen und Kindergärten befinden sich in naher Umgebung. Beste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden (Lebensmittel Bäckereien), sowie Apotheke Sparkasse Gastronomie usw.
Sonstiges
Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:Lars Ötting: 0170 - 93 78 255
Horst Adrian: 0177 - 33 92 497
Auf Anfrage lassen wir Ihnen gern ein Exposé zukommen.
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Objektdaten
- Objekt / Online - Nr.
- 0-4018
- Vermarktung
- KAUF
- Objektart
- EINFAMILIENHAUS und HAUS
- Kaufpreis
- 585.000,00 €
- Kaufpreis pro m²
- 2.340,00 €
- Verkäuferprovision
- 3,570 % inkl. MwSt.
- Provision
- 3,570 % inkl. MwSt.
- Wohnfläche
- 250,0 m²
- Grundstücksfläche
- 600,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 10,0
- Anzahl Badezimmer
- 3,0
- Anzahl Terrassen
- 3,0
- Anzahl Wohn / Schlafzimmer
- 10,0
-
Gasheizung (Brötje 2010) mit Warmwasserspeicher, EG-Anbau mit Fußbodenheizung
Parkett-, Fliesen- und Laminatböden
Kunststoff-Iso-Fenster (2007/2012), tlw. bodentiefe Fenster, tlw. elektr. Rollläden
3 Bäder mit Wanne oder Dusche, tlw. mit Tageslicht
weiße Holzinnentüren
Wärmedämmung (Fassade) im Anbau (2006)
neuwertiges Dach, glasierte Pfannen
große Terrassen mit Holzböden und Edelstahlgeländer mit Milchglas
im Erd- und Obergeschoss
gefliester, heller Keller mit 2. separatem Eingang
großer Garten
2 PKW-Stellplätze direkt am Haus
- Baujahr
- 1910
- Zustand
- Modernisiert
- Frei ab
- nach Vereinbarung
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 11.02.2034
- Energiebedarf
- 161.8
- Energieträger
- Erdgas
- Energieeffizienzklasse
- F
- Ausstelldatum
- 12.02.2024
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
