Dortmund – Charmantes Einfamilienhaus für die "KLEINE" Familie in Dortmund-Dorstfeld
Dortmund - Charmantes Einfamilienhaus für die "KLEINE" Familie in Dortmund-Dorstfeld
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das charmante und teilweise unter Denkmalschutz stehende Einfamillienreihenhaus liegt in zentraler und gefragter Wohnlage von Dortmund-Dorstfeld und wurde ca. im Jahr 1913/1914 erbaut. Das Haus wurde ab dem Jahr 2001 umfangreich mit viel Liebe zum Detail modernisiert. So wurden z. B. die Elektroleitungen erneuert, das Badezimmer modernisiert, die Dacheindeckung erneuert und die Heizung wurde ebenfalls im Jahr 2022 erneuert.
Errichtet wurde das Haus auf einem Kaufgrundstück mit einer Größe von 232 m². Die gesamte Wohnfläche der Immobilie beträgt ca. 88 m² zzgl. weiteren Nutzflächen im Kellergeschoss und Spitzboden. Die Immobilie eignet sich aufgrund der Größe maximal für einen 3-Personen-Haushalt.
Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt: Diele, Windfang, kleines Wohnzimmer, Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Badezimmer (ehemals Stall).
Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafräume und der Zugang zum Spitzboden (Zugang über eine Einschubtreppe)
Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungskeller, sowie ein weiterer Kellerraum. Ein Stellplatz oder eine Garage gibt es nicht.
Weitere Informationen zum Umfang des Denkmalschutzes
können wir Ihnen anhand einer Denkmalbereichssatzung zusenden.
Denkmalgeschützte Gebäude sind bei Verkehr von der Energieausweispflicht ausgenommen,
siehe § 79 Absatz 4 Satz 2 GEG.
Lage
Dortmund-Dorstfeld, insbesondere der Bereich Oberdorstfeld, ist ein charmantes Stadtviertel, das sich durch eine ruhige und grüne Wohnatmosphäre auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern mit gepflegten Gärten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, U-Bahn und S-Bahn) ist ebenfalls vielfältig, sodass die Bewohner schnell in die Dortmunder Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen gelangen können.
Sonstiges
Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:Horst Adrian: 0177 - 33 92 497
Lars Ötting: 0170 - 93 78 255
Auf Anfrage lassen wir Ihnen gern ein Exposé zukommen.
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Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.
Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.
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Objektdaten
- Objekt / Online - Nr.
- 0-4021
- Vermarktung
- KAUF
- Objektart
- HAUS und REIHENHAUS
- Kaufpreis
- 209.000,00 €
- Kaufpreis pro m²
- 2.375,00 €
- Verkäuferprovision
- 3,570 % inkl. MwSt.
- Provision
- 3,570 % inkl. MwSt.
- Wohnfläche
- 88,0 m²
- Grundstücksfläche
- 232,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 4,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
-
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und tlw. Rollläden (überwiegend 1994)
aktuelle Elektrik ca. im Jahr 2001 erneuert
Kupferleitungen
neuwertige Terrassentür
modernes Badezimmer mit Badewanne u. Dusche (Bj. ca. 2001)
Gasbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher aus Bj. 2022 (Fa. Junkers)
Fliesenboden im Küchenbereich
Laminatböden im Obergeschoss
neue Dacheindeckung im Jahr 2000
großzügiges Holzgartenhaus
- Baujahr
- 1913
- Frei ab
- nach Vereinbarung
- Energieausweis ist in Bearbeitung
