Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein solides Mehrfamilienhaus mit acht Wohnungen in guter Innenstadt-Lage von Dortmund / Gerichtsviertel.

Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1956 in 4,5-geschossiger Massivbauweise auf einem 233 m² großen Kaufgrundstück wieder aufgebaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 606 m² aufgeteilt auf acht Wohnungen. Die perfekt vermietbaren Wohnungsgrößen liegen zwischen 63 und 91 m². 6 der 8 Wohnungen haben einen Balkon. Im Kellergeschoss des sehr gepflegten Hauses befinden sich die Kellerräume der Wohnungen. Die Wohnungen werden über Gasetagenheizungen beheizt. Die Thermen wurden in den letzten Jahren überwiegend erneuert. Das gesamte Objekt wurde in den letzten Jahren fortlaufend bei Mieterwechseln modernisiert.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 4.725,78 EUR EUR zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen. Dies ergibt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 56.709,- EUR. Die Strom- und Heizkosten werden direkt von den Mietern mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem ordentlichen Pflegezustand und eignet sich ideal als solide Kapitalanlage.

Der vorliegende Energieausweis weist die Effizienzklasse F auf. Weitere Details zu dem Inhalt des Energieausweises finden Sie unter der entsprechenden Rubrik zur Energie in diesem Inserat.

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.