Exposè

Dortmund - INTERESSANTES, SICHERES UND GEPFLEGTES INVESTMENT ZENTRAL IN DORTMUND-BRACKEL

2.250.000,00 €
Kaufpreis
284,0 m²
Wohnfläche
783,0 m²
Nutzfläche
1.008,0 m²
Grundstücksfläche

Objektbeschreibung

44309 Dortmund

Objektbeschreibung

Bei dieser interessanten Kapitalanlage handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit einem großen Einzelhandelsfachmarkt im Erdgeschoss, einer Anwalts-Kanzlei und einem kleinen Lager im 1. Obergeschoss, und insgesamt 4 Wohnungen im 2. bzw. 3. Obergeschoss sowie einem großen Parkdeck mit 15 PKW-Stellplätzen.

Das Haus wurde ca. 1974 in massiver Bauweise mit Parkdeck errichtet.

Die gut vermietbaren Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 49 m² und ca. 93 m².
Zwei der Wohnungen haben einen Balkon.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss mit eigenem Eingang hat eine Größe von ca. 663 m² Nutzfläche und ist seit 1998 langfristig vermietet. Es handelt sich um einen soliden und zuverlässigen Mieter.

Im 1. Obergeschoss ist eine Anwaltskanzlei mit ca. 110 m² (Mietvertrag bis 31.08.2029 + Jahre Option) und eine weitere kleine Lagerfläche mit ca. 10 m².

Die Jahresnettomiete für die 4 Wohnungen und alle Gewerbeflächen liegt insgesamt bei ca. 114.388,- EUR zzgl. Nebenkosten bei Vollvermietung.

Durch regelmäßige Investitionen wurde diese Immobilie laufend instand gehalten.

Hier kaufen Sie ein solides und gepflegtes Anlageobjekt in guter und zentraler Geschäftslage von Dortmund-Brackel mit bester Infrastruktur.

Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor, ist aber in Bearbeitung.



Lage

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage des beliebten, östlichen Vorortes Dortmund-Brackel. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sind in der direkten Nachbarschaft. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls nicht weit entfernt. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie an die Autobahnen sind als ideal zu bezeichnen.

Sonstiges

Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:


Horst Adrian: 0177 - 33 92 497

Lars Ötting: 0170 - 93 78 255


Auf Anfrage lassen wir Ihnen gern ein Exposé zukommen.

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Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.

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Objektdaten

  • Kaufpreis
  • 2.250.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 2.108,72 €
  • Jahresnettomiete
  • 114.388,00 €
  • Provision
  • 4,760 % inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 284,0 m²
  • Nutzfläche
  • 783,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 1.008,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 1.067,0 m²
  • Anzahl Balkone
  • 2,0
    Gaszentralheizung (2010)
    Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (2010),
    teilweise 3-fach-Verglasung und Rollläden
    Wärmedämmung (WDVS) zur Südseite
    verklinkerte Vorderfassade
    modernisierte Bäder in 3 von 4 Wohnungen
    Ladenlokal mit bodentiefen Fenstern, laufend modernisiert
    2 Balkone
    Parkdeck mit 15 PKW-Stellplätzen
    Kabelfernsehen

  • Baujahr
  • 1974
  • Energieausweis ist in Bearbeitung

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Rechtliches

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