Exposè

Dortmund - KLINIKVIERTEL - solides Wohn- und Geschäftshaus in TOP-Lage

1.250.000,00 €
Kaufpreis
391,8 m²
Wohnfläche
78,0 m²
Nutzfläche
258,0 m²
Grundstücksfläche

Objektbeschreibung

44137 Dortmund

Objektbeschreibung

Dieses solide Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler City-Lage von Dortmund. Die städtischen Kliniken sind in der direkten Nachbarschaft.

Erbaut wurde das Mehrfamilienhaus ca. 1953 in 4,5-geschossiger, massiver und unterkellerter Bauweise mit Satteldach. Die Wohnungen im Dachgeschoss wurden im Jahr 1997 in den Spitzboden erweitert.
Das gesamte Gebäude wird über einzelne Gasetagenheizungen beheizt.

Die Jahresnettomiete beläuft derzeit auf 75.840, - EUR zzgl. Nebenkosten bei Vollvermietung.

In das Mehrfamilienhaus wurde laufend investiert so wurde z.B. das Dach im Jahr 1997 modernisiert. Bei Auszug von Mietern wurden auch die Wohnungen immer auf den aktuellen Stand der Technik gebracht.

Das Mehrfamilienhaus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Gewerbe 1: Friseur / Barbershop vermietet
Gewerbe 2: Pizzeria vermietet

Obergeschoss 1: 57 m² u. 36 m² vermietet

Obergeschoss 2: 46 m² u. 47 m² vermietet

Obergeschoss 3: 46 m² u. 47 m² vermietet

Dachgeschoss: 37 m² / 38 m² / 38 m² tlw. vermietet

Im Dachgeschoss befinden sich 3 Appartements, die möbliert angeboten werden. Zwei Appartements davon werden zum 01.09. bzw. zum 01.10.2024 frei. Die Mieten für die möblierten Wohnungen wurden mit 720,- EUR Kaltmiete zzgl. Nebenkosten monatlich kalkuliert.

Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor, ist aber in Bearbeitung.

Lage

Das Wohn- u. Geschäftshaus befindet sich im gefragten Dortmunder Klinikviertel. Sämtliche Besorgungen für den täglichen Bedarf können zu Fuß erledigt werden. Auch die Dortmunder Innenstadt ist fußläufig zu erreichen. Die Städtischen Kliniken Dortmund sind in direkter Nachbarschaft.

Sonstiges

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Horst Adrian: 0177 - 33 92 497

Lars Ötting: 0170 - 93 78 255


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Objektdaten

  • Kaufpreis
  • 1.250.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 2.661,05 €
  • Jahresnettomiete
  • 75.840,00 €
  • Provision
  • 4,760 % inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 391,8 m²
  • Nutzfläche
  • 78,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 258,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 469,7 m²
    Kunststofffenster mit Isolierverglasung - tlw. Ende der 90er Jahre - tlw. 2023
    Steintreppenhaus
    Gasetagenheizungen von 1996 - 2021
    fortlaufende Modernisierungen von Fenstern, Elektrik etc.
    neue Dacheindeckung inkl. Dämmung ca. im Jahr 1997
    weiterer Ausbau der Appartements in den Spitzboden erfolgt
    kleiner Innenhof
  • Baujahr
  • 1953
  • Energieausweis ist in Bearbeitung

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Rechtliches

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