Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein solides Wohn- und Geschäftshaus mit 10 Wohnungen, einer Gewerbe-Einheit über 2 Etagen im Hinterhaus sowie 2 Garagen und Stellplätzen im Innenhof in guter Innenstadt-Lage von Dortmund-City / Unionviertel.

Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1896 laut Bauakte in 3,5-geschossiger Massivbauweise auf einem 866 m² großen Kaufgrundstück erbaut und ca. 1933 erweitert. Insgesamt 647 m² Wohn- und Nutzfläche bietet diese Immobilie, die ein Vorder- und ein Hinterhaus beinhaltet.

Insgesamt verfügt das Vorderhaus über eine Wohnfläche von ca. 409 m² aufgeteilt auf 10 Wohnungen. 3 Wohnungen haben einen Balkon. Im Kellergeschoss des gepflegten Hauses befinden sich die Kellerräume. Der Eigentümer hat die Kellerräume nicht an die Mieter vermietet. Der Keller ist dadurch sauber und leer. Die Wohnungen werden über Gasetagenheizungen beheizt. Eine Wohnung hat eine Stromheizung. Das Objekt wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert. Die vielseitige Fassade müsste teilweise modernisiert werden.

Im Hinterhaus, das über eine Hof-Einfahrt mit einem abschließbaren Tor erreichbar ist, befindet sich eine 2-geschossige, renovierungsbedürftige Gewerbe-Einheit mit hohen Decken und ca. 238 m² Nutzfläche, die zuletzt als Lagler genutzt wurde.

Eine Doppelgarage im Innenhof und 2 Kfz-Stellplätze davor runden das interessante Immobilienangebot ab.

Die Jahresnettomiete bei Vollvermietung liegt bei ca. 56.424,-EUR zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen. Die Stromkosten werden direkt von den Mietern mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem ordentlichen Pflegezustand und eignet sich ideal als solide Kapitalanlage, die zusätzlich Platz für Ihr Gewerbe bietet.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Baujahr Gebäude lt. Ausweis 1904, Baujahr Heizung 2022, Gas, Energieeffizienzklasse E, Endenergieverbrauch 156,1 kWH.