Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein interessantes Grundstück im gefragten Dortmunder Stadtteil Neuasseln. Das Areal ist derzeit mit einer eingeschossigen Gewerbeeinheit bebaut und bietet insbesondere für Projektentwickler, Investoren oder Bauherren mit Weitblick attraktives Entwicklungspotenzial.

Das Grundstück hat eine Größe von 1.065 m². Der Bodenrichtwert der Stadt Dortmund liegt zur Zeit bei 430,- €/m². Das allein ergibt einen Bodenwert von rund 458.000,- €. Das gut geschnittene Grundstück kann durchaus auch als Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus interessant sein.

Für das Gebiet liegt kein Bebauungsplan vor, sodass die planungsrechtliche Beurteilung gemäß § 34 Baugesetzbuch erfolgt. Demnach richtet sich die Zulässigkeit eines Bauvorhabens nach Art und Maß der baulichen Nutzung der unmittelbaren Nachbarbebauung. In der direkten Nachbarschaft, auf der rechten Grundstücksseite, befindet sich ein zweieinhalbgeschossiges Gebäude. Vor diesem Hintergrund erscheint – nach Abriss der Bestandsimmobilie – eine Neubebauung in zweieinhalbgeschossiger Bauweise grundsätzlich denkbar.

Alternativ könnte auch eine Weiterentwicklung des bestehenden Objekts durch eine Aufstockung um ca. ein bis anderthalb Geschosse in Betracht gezogen werden. Eine Aufstockung des Gebäudes dürfte möglich sein, ist aber noch nicht mit der Stadt Dortmund abgestimmt.

Beide Varianten eröffnen interessante Perspektiven für eine Nachverdichtung oder Neupositionierung des Grundstücks.

Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um eine potenzielle Einschätzung handelt. Eine verbindliche Aussage zur konkreten Bebaubarkeit oder Genehmigungsfähigkeit kann nicht zugesichert werden. Der jeweilige Kaufinteressent ist angehalten, die geplante Nutzung und Ausgestaltung eigenverantwortlich mit einem qualifizierten Architekten sowie dem Bauordnungsamt der Stadt Dortmund abzustimmen.

Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, in gewachsener Lage von Dortmund-Neuasseln ein individuelles Bau- oder Entwicklungskonzept zu realisieren. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder begleiten Sie bei den nächsten Schritten.