Exposè

3 Häuser - 1 Deal - Dortmund-Körne

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2.340.000,00 €

Kaufpreis

1.362,0 m²

Wohnfläche

1.547,0 m²

Grundstücksfläche

2,0

Anzahl Gewerbeeinheiten

Objektbeschreibung

44143 Dortmund

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus drei Wohn- und Geschäftshäusern in Dortmund-Körne, das eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für erfahrene Kapitalanleger bietet.

Das Ensemble umfasst insgesamt 21 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.362 m² sowie einer Gewerbefläche von ca. 130 m² auf einem Kauf-Grundstück von 1.547 m². Der überwiegende Teil der Einheiten ist vermietet und sorgt damit für einen soliden und kontinuierlichen Mieteinnahmenfluss. Lediglich 2 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit stehen derzeit leer, wobei die beiden Wohnungen modernisiert werden müssen und somit zusätzliches Wertsteigerungspotenzial bieten.

Die Objekte sind vollständig unterkellert und gepflegt mit einer normalen, soliden Ausstattung. Für die Bewohner stehen 2 Garagen sowie 8 Stellplätze zur Verfügung, was den Komfort und die Attraktivität des Ensembles zusätzlich erhöht. Die Dachböden sind nur teilweise (einseitig) ausgebaut - auch da könnte bei Bedarf noch weiterer Wohnraum geschaffen werden.

Durch die Modernisierung der leerstehenden Einheiten lässt sich die Mietrendite gezielt steigern, während der bereits vermietete Bestand eine stabile Einnahmenbasis sichert. Dieses Paket bietet damit sowohl kurzfristige Erträge als auch langfristiges Entwicklungspotenzial in einer der bevölkerungsreichsten Städte Nordrhein-Westfalens.

Lage

Dortmund-Körne überzeugt als gewachsener und lebendiger Stadtteil im Dortmunder Osten mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Innenstadt. Die citynahe Lage ermöglicht es, alle Vorzüge der Großstadt schnell und unkompliziert zu genießen, während man gleichzeitig in einem bodenständigen und nachbarschaftlich geprägten Umfeld wohnt.

Die Infrastruktur des Alltags ist hervorragend aufgestellt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine angenehme Wohnqualität ohne lange Wege. Cafés und Restaurants runden das lokale Angebot ab und laden zum Verweilen ein.

Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindertagesstätten und Schulen im Stadtteil und in der näheren Umgebung. Grünflächen und Parks bieten zudem Raum für Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem PKW als sehr gut zu bezeichnen. Buslinien und Straßenbahnverbindungen bringen Sie zügig in die Dortmunder Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Für Pendler ist zudem die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen ein klarer Pluspunkt.

Körne ist ein Stadtteil, der durch seine solide Substanz, seine gute Lage und seine lebendige Nachbarschaft überzeugt – eine attraktive Adresse für alle, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten.

Sonstiges

Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:

Lars Ötting: 0170 - 93 78 255

Horst Adrian: 0177 - 33 92 497

Möchten Sie selbst eine Immobilie verkaufen, sind wir der richtige Partner für Sie. Sprechen Sie uns an. Wir ermitteln kostenlos für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie!

Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kleinert Immobilien e.K., Inhaber Oliver Blinne nach §1,2 Abs. 1Nr. 0,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.