Exposè

1- bis 2-Familienhaus in ruhiger und naturnaher Lage von Dortmund-Kirchlinde

329.000,00 €

Kaufpreis

108,0 m²

Wohnfläche

521,0 m²

Grundstücksfläche

6,0

Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

44379 Dortmund

Objektbeschreibung

Dieses 1- bis 2-Familienhaus wurde ca. 1954 in ruhiger und naturnaher Lage errichtet und überzeugt durch seine solide 2,5-geschossige Massivbauweise mit Satteldach sowie mit einem vollständig unterkellertem Gebäude.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 521 m² mit einem aktuellen Bodenrichtwert von 330,- €/m². Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 108 m², wobei Erd- und Obergeschoss nahezu identisch aufgeteilt sind: Jede Etage bietet 3 Zimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein tageslichtdurchflutetes Bad.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das Obergeschoss ist über ein charakteristisches Holztreppenhaus erreichbar. Im Kellergeschoss stehen weitere Kellerräume zur Verfügung, und das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.

Das Objekt bietet damit eine hervorragende Grundlage für Käufer mit handwerklichem Geschick oder Investoren, die ein Projekt mit gestalterischen Möglichkeiten suchen. Modernisierungsmaßnahmen sind zwingend erforderlich und ermöglichen es, das Haus ganz nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Lage

Kirchlinde – ein gewachsenes Quartier im Westen Dortmunds, das mit seiner familienfreundlichen Atmosphäre und einer hervorragenden Infrastruktur überzeugt.

Der Stadtteil bietet Familien mit Kindern ideale Voraussetzungen für den Alltag: Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs müssen keine langen Wege in Kauf genommen werden – Supermärkte und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Wer seine Freizeit aktiv gestalten möchte, findet in Kirchlinde ein vielfältiges Angebot mit Parks, Grünflächen und lokalen Freizeiteinrichtungen, die den hohen Wohnwert des Stadtteils zusätzlich unterstreichen. Nah gelegen ist auch das Naturschutzgebiet rund um das Haus Dellwig.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – die Dortmunder Innenstadt sowie umliegende Stadtteile sind schnell und unkompliziert erreichbar. Autofahrer profitieren zudem von einem guten Zugang zu den umliegenden Autobahnen, was Kirchlinde auch für Pendler zu einer attraktiven Wohnadresse macht.

Sonstiges

Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:

Horst Adrian: 0177 - 33 92 497

Franziska Dürrwang: 0231 - 55 69 88 - 44

Lars Ötting: 0170 - 93 78 255

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Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.

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