Exposè

Büro-/Praxisfläche am Ostenhellweg – 69 m², 2. OG, 1. Monat mietfrei

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675,00 €

Kaltmiete

245,00 €

Nebenkosten

920,00 €

Warmmiete

69,3 m²

Bürofläche

4,0

Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Ostenhellweg 60 , 44135 Dortmund

Objektbeschreibung

Mitten in der Dortmunder Innenstadt, direkt an der Einkaufsmeile Ostenhellweg, vermieten wir eine gepflegte Gewerbeeinheit mit ca. 69 m² im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Wohn- und Geschäftshauses. Der Personenaufzug bringt Ihre Kunden, Patienten und Mitarbeiter bequem in die Etage.

Ihr Startvorteil: der erste Monat ist mietfrei. Im ersten Mietmonat entfällt die Nettokaltmiete von 675 € zzgl. MwSt. Sie zahlen lediglich die Nebenkosten- und Heizkostenvorauszahlung.

Die Räume wurden zuletzt als dermatologische Praxis genutzt und lassen sich flexibel aufteilen. Die klare Struktur eignet sich für Arztpraxis, Kanzlei, Agentur oder Dienstleistungsbüro, für Einzelbüros ebenso wie für Behandlungsräume oder gemeinsame Arbeitsbereiche.

Flächen & Raumaufteilung
- ca. 69,26 m² Gesamtfläche
- 4 separate Räume
- großzügiger Flur
- 2 WC-Einheiten
- Teeküche vorhanden

Lage

Die Immobilie liegt in absoluter Toplage der Dortmunder Innenstadt:

Direkt an der Einkaufsmeile Ostenhellweg
2 Minuten zu öffentlichen Verkehrsmitteln
7 Minuten zum Hauptbahnhof
Schnelle Anbindung an A40 & A45
ca. 30 Minuten zum Flughafen Dortmund

Die hohe Passantenfrequenz und zentrale Lage bieten ideale Voraussetzungen für Kundenverkehr und Sichtbarkeit.

Sonstiges

Sonstiges
Das Gebäude ist ein Baudenkmal mit besonderem Charme, ein Energieausweis ist gemäß § 79 GEG nicht erforderlich.

Mietkonditionen (alle Preise zzgl. gesetzlicher MwSt.)
- Nettokaltmiete: 675 €
- Nebenkosten: 165 €
- Heizkosten: 80 €
- Gesamtmiete: 920 € netto, brutto 1.094,80 €
- 1. Monat mietfrei: Im ersten Monat zahlen Sie nur Nebenkosten und Heizkosten (245 € netto, brutto 291,55 €).
- Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten
- Provision: provisionsfrei für Mieter
- Verfügbarkeit: ab sofort

Interesse?
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin: Lars Ötting, Telefon 0170-93 78 255, oetting@kleinert-immobilien.de

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers, für die keine Gewähr übernommen wird. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.