Objektbeschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1927/1928, erweitert durch einen Anbau aus dem Jahr 1975, vereint historischen Charakter mit solider Bausubstanz und bietet auf insgesamt ca. 281 m² Wohnfläche zwei in sich vollständig abgeschlossene Wohneinheiten über drei Etagen. Also ein "ECHTES Zweifamilienhaus".

Die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 138 m² Wohnfläche umfasst eine Wohnküche, einen großzügigen Wohnbereich mit Ausgang in den herrlichen Garten und auf die Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Bad sowie zwei Dielen. Die Terrasse lädt zum direkten Zugang in den Garten ein und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Auch ein Teich befindet sich im parkähnlichen Garten.

Im Obergeschoss befindet sich eine Maisonette-Wohnung. Diese attraktive Wohnung bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 143 m² viel Platz für individuelles Wohnen auf zwei Ebenen. Auf der ersten Wohnebene befinden sich ein einladendes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die von der Küche aus zugängliche und großzügige Dachterrasse mit Südausrichtung, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt und zahlreiche Sonnenstunden verspricht. Über eine interne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer befinden. Diese Ebene bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Die durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen schafft eine angenehme Trennung zwischen den verschiedenen Wohnbereichen und bietet ausreichend Platz für Paare, Familien oder Menschen mit dem Wunsch nach großzügigem Wohnraum. Eine attraktive Maisonette-Wohnung, die mit ihrem großzügigen Platzangebot, der Aufteilung auf zwei Wohnebenen und der sonnigen Dachterrasse überzeugt.

Zusätzlich steht ein Spitzboden von ca. 39 m² als Abstellraum zur Verfügung.

Das Untergeschoss überzeugt mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 150 m² und bietet neben dem Heizungsraum ein kleines Bad, einen Trockenraum, einen Hauswirtschaftsraum sowie weitere Keller- und Hobbyräume – ein echtes Plus an Stauraum und Flexibilität. Da die Räume überwiegend über Tageslicht verfügen bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Heizungsanlage wurde 2014 (Marke Brötje) erneuert und sorgt für zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung.

Für Fahrzeuge stehen zwei Einzelgaragen, eine Doppelgarage sowie weitere Außenstellplätze davor zur Verfügung – ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge.

Das großzügige und wertige Grundstück von 1.218 m² bietet viel Raum für Garten, Erholung und eigene Gestaltungsideen in ruhiger Lage in Dortmund.


Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in ihrer bereits bestehenden rechtlichen Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten. Eine entsprechende Teilungserklärung ist vorhanden, ebenso wie separate Wohnungsgrundbücher für beide Einheiten.

Wichtig: Der Verkauf erfolgt ausdrücklich ausschließlich im Gesamten als Zweifamilienhaus. Ein Einzelverkauf der Wohnungen ist im Rahmen der aktuellen Vermarktung nicht vorgesehen.

Die bereits vollzogene Aufteilung bietet dem zukünftigen Eigentümer jedoch einen wertvollen Vorteil: ein hohes Maß an finanzieller Flexibilität und langfristiger Planungssicherheit.

Sollte zu einem späteren Zeitpunkt beispielsweise zusätzlicher Kapitalbedarf entstehen, besteht grundsätzlich die Möglichkeit, eine der beiden Wohnungen separat zu veräußern und dadurch gebundenes Immobilienvermögen gezielt in Liquidität umzuwandeln – ohne gleich die gesamte Immobilie verkaufen zu müssen.
So wird das Zweifamilienhaus gewissermaßen zu einer wertvollen finanziellen Reserve – einer „Spardose aus Stein“, auf die bei Bedarf zurückgegriffen werden kann.