Exposè

Ein Ensemble von bleibendem Wert - 5 MFH in der südlichen Dortmunder Innenstadt

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4.975.000,00 €

Kaufpreis

2.323,0 m²

Wohnfläche

2.201,0 m²

Grundstücksfläche

Objektbeschreibung

44139 Dortmund

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus-Ensemble in der begehrten südlichen Innenstadt Dortmunds präsentiert sich als solides und ertragstarkes Investment mit hervorragendem Entwicklungspotenzial. Die 4,5-geschossigen Häuser (ca. aus Bj. 1952) überzeugen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 2.323 m², aufgeteilt auf 44 gut vermietbare Wohneinheiten, die eine stabile und nachhaltige Mietrendite sichern.

Die Gebäude stehen auf einem Grundstück von 2.201 m² und verfügt zusätzlich über 15 Garagen, die einen weiteren wertvollen Einnahmebaustein darstellen. Die aktuelle Netto-Kaltmiete beläuft sich auf 254.348,76 € jährlich, bei gleichzeitig vorhandenem Potenzial zur Mietsteigerung.

Besonders hervorzuheben sind die noch ausbaufähigen Dachböden, die dem neuen Eigentümer die Möglichkeit bieten, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und den Gesamtwert der Immobilie gezielt zu steigern. Hier eröffnen sich attraktive Perspektiven für eine langfristige Wertsteigerung.

Die Lage des Objektes ist ein weiteres starkes Argument: Die unmittelbare Nähe zur S-Bahn-Station gewährleistet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und macht das Haus besonders attraktiv für Mieter, die citynahes Wohnen mit optimaler Mobilität verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und weitere Infrastruktureinrichtungen der Dortmunder Innenstadt sind fußläufig erreichbar.

Ein durchdacht vermietetes Bestandsobjekt in einer nachgefragten Lage – ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem renditestarken Investment mit klaren Wachstumsperspektiven sind.

Lage

Dortmund-City-Süd zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt – und diese Immobilie befindet sich mittendrin in unmittelbarer Nähe zum beliebten Südbad, das als beliebter Treffpunkt für Familien, Sportbegeisterte und Erholungssuchende gleichermaßen geschätzt wird.

Der tägliche Bedarf lässt sich hier mühelos decken: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine Vielzahl an Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch medizinische Versorgung, Banken und weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Familien profitieren von der hervorragenden Auswahl an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Für Freizeitaktivitäten sorgen zahlreiche Grünflächen und Parks, die zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen einladen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – Bus- und Straßenbahnlinien verbinden die Lage schnell und unkompliziert mit der Dortmunder Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Autofahrer schätzen die gute Erreichbarkeit der nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen und Autobahnanschlüsse.

Eine Lage, die keine Wünsche offenlässt – urban, durchdacht und mit allem ausgestattet, was modernes Wohnen ausmacht.

Sonstiges

Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:

Oliver Blinne: 0178 - 69 32 436

Horst Adrian: 0177 - 33 92 497

Lars Ötting: 0170 - 93 78 255

Möchten Sie selbst eine Immobilie verkaufen, sind wir der richtige Partner für Sie. Sprechen Sie uns an. Wir ermitteln kostenlos für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie!

Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kleinert Immobilien e.K., Inhaber Oliver Blinne nach §1,2 Abs. 1Nr. 0,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss