Objektbeschreibung

Ein Anwesen wie dieses begegnet einem nur selten: In herrlich ruhiger und nahezu uneinsehbarer Lage der Berghofer Mark verbindet die besondere Immobilie, ein parkähnliches Grundstück und außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten zu einem ganz besonderen Gesamtbild.

Das freistehende Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1928 errichtet und strahlt bis heute einen herrschaftlichen, charaktervollen Charme aus. Die Wohnfläche beträgt ca. 228 m² und verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Damit eröffnet das Haus viel Raum für individuelles Wohnen – ob für die Familie, für großzügiges Arbeiten von zu Hause oder für Menschen, die ein repräsentatives Zuhause mit spürbarer Privatsphäre suchen.

Im Erdgeschoss stehen ca. 101 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das großzügige Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Büro bilden den Mittelpunkt dieser Ebene. Hinzu kommen Diele, Flur, Gäste-WC, Abstellraum und ein überdachter Freisitz. Das Obergeschoss umfasst weitere ca. 127 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, Bad, separatem WC, Ankleide, Diele, Flur und Abstellraum. Die Grundrissgestaltung bietet damit sowohl großzügige Gemeinschaftsbereiche als auch angenehm voneinander getrennte Rückzugsräume.

Sämtliche erforderlichen Anschlüsse und Leitungen sind bis in das Dachgeschoss verlegt, sodass sich hier ein attraktives Potenzial für einen wohnlichen Ausbau eröffnet.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Das Kellergeschoss bietet weitere praktische Nutzfläche mit drei Kellerräumen, Waschküche und Flur.

Seit dem Erwerb im Jahr 2001 wurde das Wohnhaus umfassend saniert. Dabei blieb die besondere Ausstrahlung des Hauses erhalten, während wesentliche Bauteile und Installationen auf einen modernen Stand gebracht wurden. Das Ergebnis ist eine Immobilie, die historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet.

Ein prägendes Merkmal ist das rund 4.529 m² große Grundstück. Weitläufige Grünflächen, alter Baumbestand und die geschützte Einbettung schaffen eine private Atmosphäre, die im Dortmunder Stadtgebiet kaum zu finden ist. Der Blick über Dortmund unterstreicht die besondere Höhenlage und verleiht dem Anwesen eine bemerkenswerte Weite.

Direkt an das Wohnhaus schließen sich außergewöhnlich großzügige Remisen-, Hallen-, Garagen-, Lager- und ehemalige Stallflächen an. Allein die Nebenflächen im Erdgeschoss umfassen ca. 374 m² Nutzfläche. Prägend ist insbesondere die rund 177 m² große Halle; hinzu kommen eine Garage und zahlreiche Abstellbereiche unterschiedlicher Größe. Weitere Außenstellplätze bieten komfortable Abstellmöglichkeiten. Diese Flächen eröffnen ein seltenes Potenzial – etwa für eine umfangreiche Fahrzeugsammlung, Hobby, private Lagerzwecke oder einen erhöhten Platzbedarf.

Die Zufahrt erfolgt über eine elektrische Toranlage. Der teilweise gepflasterte Hof verbindet Wohnhaus und Nebengebäude zu einem stimmigen Ensemble und vermittelt bereits bei der Ankunft die Großzügigkeit des Anwesens.

Die Liegenschaft richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die keine Immobilie von der Stange suchen, sondern einen privaten Rückzugsort mit Charakter, Fläche und außergewöhnlichem Entwicklungsspielraum. Ein repräsentatives Zuhause – und zugleich ein Ort, an dem persönliche Ideen viel Raum erhalten.