Exposè

Ruhig wohnen, individuell gestalten – Reihenmittelhaus in gewachsener Wohnlage von Dorstfeld

195.000,00 €

Kaufpreis

74,0 m²

Wohnfläche

15,0 m²

Nutzfläche

165,0 m²

Grundstücksfläche

4,0

Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

44149 Dortmund

Objektbeschreibung

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung von Dortmund-Dorstfeld und bietet insbesondere Eigennutzern die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das ca. 1956 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von rund 74 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich weitere rd. 15 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Das Grundstück umfasst 165 m². Zum Haus gehört zudem eine Garage auf dem benachbarten Garagenhof.

Die Immobilie bietet eine klassische und funktionale Raumaufteilung, die sich ideal für einen 2- bis 3-Personen-Haushalt eignet. Besonders hervorzuheben sind die ruhige Wohnlage, der Gartenbereich sowie die zugehörige Garage auf dem Garagenhof.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem stark modernisierungsbedürftigen Zustand. Aus heutiger Sicht sind umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Dies bietet Käufern gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Wohnwünschen und energetischen Anforderungen zu modernisieren.

Ein besonderes Entwicklungspotenzial besteht im Erdgeschoss: Aktuell erfolgt der Zugang zur Terrasse ausschließlich über den Keller. Im Rahmen einer Modernisierung bietet sich die Schaffung eines direkten Terrassenzugangs vom Wohn- oder Küchenbereich an, wodurch die Wohnqualität deutlich gesteigert werden kann.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie für handwerklich versierte Käufer oder Modernisierer, die die Vorzüge einer beliebten Wohnlage mit den Möglichkeiten einer individuellen Neugestaltung verbinden möchten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Dortmunder Stadtteil Dorstfeld. Die gewachsene Wohnsiedlung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und erfreut sich insbesondere bei Eigennutzern großer Beliebtheit.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise auch fußläufig erreichbar. Darüber hinaus verfügt Dorstfeld über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Dortmunder Innenstadt.

Auch die Autobahnen A40 und A45 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges

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Franziska Dürrwang: 0231 - 55 69 88 - 44

Horst Adrian: 0177 - 33 92 497

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Objektdaten

Daten

Objektnummer
WE-11589
Vermarktung
KAUF
Objektart
HAUS, REIHENMITTEL

Preise

Kaufpreis
195.000,00 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
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