Exposè

Freistehendes 3-Fam-Haus m. herrlichem Garten in DO-Höchsten als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

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575.000,00 €

Kaufpreis

272,0 m²

Wohnfläche

705,0 m²

Grundstücksfläche

13,0

Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

44267 Dortmund

Objektbeschreibung

Das freistehende 3-Familienhaus befindet sich in guter Lage von Dortmund-Höchsten.

Die Immobilie wurde ca. 1936 in massiver Bauweise, 2,5-geschossig und voll unterkellert errichtet. Etwa 1990 wurden große Gauben und zwischen 1994 bis 1998 drei Balkone angebaut. Das Haus wurde laufend instand gehalten.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Kaufgrundstück. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 705 m² gen Westen. Der Bodenrichtwert der Stadt Dortmund liegt zur Zeit bei 590,- €/m².

Im Gartenbereich könnte möglicherweise noch ein weiteres Haus errichtet werden. Eine Bauvoranfrage ist dazu noch nicht gestellt worden. Somit hätte der Käufer noch eine "Spardose" für die Zukunft.

Insgesamt hat dieses freistehende Haus eine Wohnfläche von ingsgesamt ca. 272 m², aufgeteilt in 3 Wohnungen:

- Erdgeschoss: ca. 103 m², 5 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder und Balkon
- Obergeschoss: ca. 90 m², 4 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder und Balkon
- Dachgeschoss: ca. 79 m², 4 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder und Balkon

Weitere Nutzflächen / Kellerräume und eine Waschküche befinden sich im Kellergeschoss.

Zum Haus gehören weiterhin eine Garage und 2 Stellplätze.

Alle Wohnungen sind unbefristet für insgesamt 22.848,- € Jahresnettomiete zzgl. Nebenkosten vermietet. Hier besteht noch Steigerungspotenzial.

Somit ist diese Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch für die Selbstnutzung interessant.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Gas, Baujahr Gebäude: 1936, Baujahr Heizung: 2015, Energieeffizienzklasse: D, Endenergieverbrauchsewert: 103 kWh.

Lage

Die Wohnung befindet sich in guter und ruhiger Lage von Dortmund-Höchsten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ideal. Die Dortmunder Innenstadt erreichen Sie schnell mit Bus, Bahn oder PKW.

Sonstiges

Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:

Horst Adrian: 0177 - 33 92 497

Lars Ötting: 0170 - 93 78 255

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Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.

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