Objektbeschreibung

Dieses charmante, freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958 befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Dortmunds – im beliebten Stadtteil Brünninghausen, unmittelbar angrenzend an das stadnahe Naturschutzgebiet Bolmke. Die grüne, ruhige Umgebung kombiniert mit der hervorragenden Anbindung an die Dortmunder Innenstadt macht diese Immobilie besonders attraktiv. Der Signal-Iduna-Park ist fußläufig erreichbar.

Das Haus verfügt über eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 184 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten:

Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 99 m² Wohnfläche, eine schöne Terrasse und direkten Zugang zum West-Garten – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Die Obergeschosswohnung mit ca. 85 m² verfügt über einen separaten Eingang und einen Balkon gen Westen, der einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht.

Durch die bestehende Aufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Alternativ ist auch eine vollständige Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus denkbar.

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:

ca. 184 m² Wohnfläche (EG ca. 99 m², OG ca. 85 m²)

EG-Wohnung mit Terrasse und direktem Gartenzugang

OG-Wohnung mit separatem Eingang und Balkon

Gasbrennwertheizung aus 2011

Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (2020)

Elektrik modernisiert (ca. 2010)

Neueindeckung des Daches und Dämmung der obersten Geschossdecke (1998)

Garage im Haus sowie ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz vor dem Gebäude

beliebte Lage im Dortmunder Süden mit hervorragender Infrastruktur

Renovierungspotenzial nach Maß:
Der künftige Eigentümer sollte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sowie eventuell eine Anpassung des Grundrisses einplanen – insbesondere bei geplanter Umnutzung zum großzügigen Einfamilienhaus. Hier bietet sich die Chance, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Fazit:
Ein vielseitiges Wohnhaus in gesuchter Lage mit großem Potenzial – ob zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder zur Umgestaltung als großes Einfamilienhaus für die ganze Familie. Die Kombination aus ruhiger, grüner Lage und Innenstadtnähe macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im Dortmunder Süden.

Die Immobilie ist bereits leergezogen und kann nach Absprache übernommen werden.

Ein Energieausweis liegt aktuell noch nicht vor, ist jedoch bereits in Bearbeitung.