Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus den mittleren 1960er Jahren in zentraler Lage von Dortmund-Lütgendortmund. Die ca. 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch handwerklich versierten Käufern interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein attraktives und langfristig gut vermietbares Wohnobjekt schaffen.

Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung sowie ein modernisiertes Badezimmer, das bereits zeitgemäßen Wohnansprüchen entspricht. Besonders hervorzuheben ist das klassische Stäbchenparkett, das dem Objekt einen charmanten und wertigen Charakter verleiht und sich ideal zur Aufarbeitung eignet.

Zum Angebot gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Doppelgarage mit hohem Nutz- und Vermietungswert.

Die Wohnung bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungsideen. Neben den Wohnräumen können perspektivisch auch einzelne technische Ausstattungen modernisiert werden. Das Objekt wird über eine Ölzentralheizung beheizt.

Die Eigentumswohnung eignet sich ideal als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lässt sich ein zeitgemäßes Vermietungsobjekt mit solider Renditeperspektive schaffen. Nach entsprechender Renovierung kann für die Wohnung eine monatliche Kaltmiete von ca. 450,- € zzgl. Nebenkosten erzielt werden. Die im Angebot enthaltene Doppelgarage bietet zusätzliches Vermietungspotenzial mit einer erwartbaren Miete von ca. 100,- € monatlich. Insgesamt ergibt sich somit ein möglicher Gesamtertrag von rund 550 € monatlich bzw. ca. 6.600 € jährlich.

Diese Eigentumswohnung verbindet eine solide Grundsubstanz mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Das modernisierte Badezimmer, das klassische Stäbchenparkett sowie die seltene Doppelgarage bilden eine hervorragende Basis für eine nachhaltige Wertsteigerung. Besonders Kapitalanlegern bietet sich hier die Chance, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen ein attraktives und langfristig gut vermietbares Investment in Dortmund-Lütgendortmund zu realisieren.

Der Energieausweis liegt aktuell noch nicht vor, ist jedoch in Bearbeitung.