Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein einseitig angebauter Bungalow mit insgesamt ca. 282 m ² in solider Massivbauweise mit Flachdach und einer Klinkerfassade auf einem großzügigen Grundstück von 1.627 m² in Dortmund. Der Großteil des Objektes wird derzeit erfolgreich als Hausarztpraxis vermietet und bietet Investoren eine attraktive und sofort rentierliche Kapitalanlage.

Das Erdgeschoss ist hauptsächlich als Arztpraxis mit ca. 170 m² konzipiert und vermietet, während das Untergeschoss vollständig unterkellert ist und über mehrere Kellerräume, einen Heizungskeller sowie einen Trockenraum verfügt. Die Ausstattung umfasst Kunststoff-Isolierfenster mit elektrischen Rollläden sowie Stein- und Parkettböden in den Gemeinschaftsbereichen. Die Praxisflächen selbst sind mit pflegeleichten PVC-Böden ausgestattet. Im hinteren Bereich sind Toiletten eingerichtet.

Außen überzeugt das Anwesen mit einer überdachten Terrasse, einem Innenhof sowie einem großzügigen Garten. Ein separater Eingang für den hinteren, noch nicht vermieteten Gebäudeteil, eine Garage sowie 5 Außenstellplätze runden das Angebot ab. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2006.

Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt aktuell 24.000 Euro zuzüglich Nebenkosten. Dank des bestehenden Staffelmietvertrags ist eine planbare Mietsteigerung bereits vertraglich gesichert. Zusätzliches Renditepotenzial bietet der hintere Gebäudeteil mit weiteren ca. 112 m², der von der Praxis nicht angemietet wurde und sich für eine weitere Aufteilung sowie separate gewerbliche Vermietung eignet. Auch eine Nutzungsänderung zu "Wohnen" wären in diesem Teil-Bereich durchaus möglich - der Garten ist von diesem Gebäudeteil aus zu erreichen.

Die Lage in Dortmund punktet mit einer nahegelegenen S-Bahn-Haltestelle und einer damit verbundenen sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Praxis ist somit auch gut für Patienten zu erreichen.