Exposè

Dortmund - 44137 Dortmund - UNION - VIERTEL

Objektbeschreibung

44137 Dortmund

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte, solide 4-Familienhaus befindet sich in ruhiger und aufstrebender Lage der westlichen Dortmunder Innenstadt im UNION-VIERTEL.

Erbaut wurde die Immobilie ca. im Jahr 1905 in 3,5-geschossiger, massiver Bauweise mit Satteldach und ist voll unterkellert.

Das Kaufgrundstück hat eine Größe von 202 m² - die Immobilie verfügt über eine Hofdurchfahrt.

Die sehr gut vermietbaren Wohnungsgrößen liegen zwischen 40 m² und 100 m². Das Mehrfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m²

1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m²

2. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² und Balkon

3. Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m²
Wohn-u. Nutzfläche und Dachterrasse

Jede Mietpartei hat über einen separaten Kellerraum. Das Kellergeschoss wurde modernisiert und mit Holzverschlägen versehen.

Geheizt wird in diesem Haus mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007 der Firma Junkers.

Die Jahresnetto-IST-Miete beträgt ab November 2024 33.000,- EUR zzgl. Nebenkosten. Die Immobilie ist derzeit voll vermietet.

Es handelt sich hier um ein gepflegtes und sicheres Investment in einer ordentlichen Innenstadt-Lage / Nähe Westpark.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Erdgas, Baujahr Gebäude 1909, Baujahr Heizung 2006, Energieeffizienzklassew F, Endenergiebedarfswert: 195,0 kWh.

Lage

Das solide Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten, innerstädtischen Stadteil Dortmund-City-West / UNIONVIERTEL. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung zu den Autobahnen ist gut.

Sonstiges

Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:

Lars Ötting: 0170 - 93 78 255

Horst Adrian: 0177 - 33 92 497


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Objektdaten

  • Kaufpreis
  • 595.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 1.970,20 €
  • Jahresnettomiete
  • 33.000,00 €
  • Provision
  • 4,760 % inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 302,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 202,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 302,0 m²
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
    hell geflieste Bäder mit Badewanne oder Dusche
    aktuelle Elektrotechnik mit Stromzählern im Kellergeschoss
    überwiegende Modernisierungen in den letzten 5 - 6 Jahren
    Gaszentralheizung Junkers aus 2007 (Abrechnung über Wärmemengenzähler)
    Warmwasser über Durchlauferhitzer
    Kunststofffenster mit Isolierverglasung tlw. aus 2016, tlw. Rollläden
    tlw. moderne, abgehängte Decken mit Spots
    neuwertige Hauseingangstür und Gegensprechanlage aus 2021
    moderne Laminatfußböden und überwiegend weiße Innentüren
    die Dachgeschoss-Wohnung verfügt über großformatige Dachflächenfenster

  • Baujahr
  • 1905
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 06.06.2033
  • Energiebedarf
  • 195
  • Energieträger
  • Erdgas
  • Energieeffizienzklasse
  • F
  • Baujahr
  • 1909
  • Ausstelldatum
  • 07.06.2023
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

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Rechtliches

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Dortmund - 3-Familienhaus in ruhiger Lage von Dortmund-Asseln - als Kapitalanlage oder für spätere Selbstnutzung geeignetBochum - SOLIDES MEHRFAMILIENHAUS IM BOCHUMER GLEISDREIECK