Exposè

Einziehen & StrAhlen – Willkommen zuhause

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269.000,00 €

Kaufpreis

86,0 m²

Wohnfläche

633,0 m²

Grundstücksfläche

3,0

Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

59229 Ahlen

Objektbeschreibung

In einer wunderschönen und ruhigen Wohnsiedlung von Ahlen (Kreis Warendorf), die überwiegend mit gepflegten Einfamilienhäusern bebaut ist, steht dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Kauf-Grundstück von ca. 633 m² zum Verkauf. Das Haus liegt im Wohnviertel Bergmannssiedlung.

Die Immobilie wurde ca. 1956 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 86 m² – perfekt geeignet für kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial suchen.

Beim Betreten des Hauses spürt man sofort den besonderen Charme dieser Immobilie. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine angenehme Wohnatmosphäre, während der liebevoll angelegte Garten viel Platz für Erholung, Freizeit und gärtnerische Gestaltungsideen bietet.

Eine Auffahrt sowie eine Garage sorgen für komfortables Parken direkt am Haus.

Das Objekt steht zur Eigennutzung frei und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen – ob als Erstimmobilie, Altersruhesitz oder kleines Familienhaus. Das Haus eignet sich ideal für den 1- bis maximal 3-Personen-Haushalt. Modernisierungen sind teilweise zu empfehlen.

Highlights im Überblick:

• freistehendes Einfamilienhaus auf ca. 633 m² Grundstück
• ca. 86 m² Wohnfläche
• ruhige und gewachsene Wohnsiedlung mit Einfamilienhäusern
• schöner Garten mit viel Gestaltungsspielraum
• Garage und eigene Auffahrt mit 3-PKW-Stellplätzen davor
• sofort zur Eigennutzung frei
• sehr begehrte Lage in Ahlen

Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit für alle, die ein charmantes Eigenheim in ruhiger Lage suchen und ihre eigenen Ideen einbringen möchten. Modernisierungen sind zwingend erforderlich.

Lage

Die Lage zählt zu den besonders gefragten Wohngegenden in Ahlen: ruhig, grün und dennoch gut angebunden an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.

Sonstiges

Für weitere Informationen steht Ihnen unsere Immobilienberaterin unter der folgenden Rufnummer zur Verfügung:

Franziska Dürrwang: 0231 - 55 69 88 - 44

Möchten Sie selbst eine Immobilie verkaufen, sind wir der richtige Partner für Sie. Sprechen Sie uns an. Wir ermitteln kostenlos für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie!

Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kleinert Immobilien e.K., Inhaber Oliver Blinne nach §1,2 Abs. 1Nr. 0,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss