Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen Dortmunds erwartet Sie dieses außergewöhnlich hochwertige, freistehende Einfamilienhaus, das mit moderner Architektur, stilvoller Ausstattung und einer durchdachten Grundrissgestaltung überzeugt. Auf rund 149 m² Wohnfläche und ca. 50 m² Terrassenflächen sowie einem ca. 421 m² großen ERBPACHTGRUNDSTÜCK vereint diese nahezu neuwertige Immobilie exklusiven Wohnkomfort mit einer familienfreundlichen Umgebung und höchster Lebensqualität.

Schon beim Betreten des Hauses wird der hohe Qualitätsanspruch spürbar. Edle Landhausdielen in eleganter Fischgrätoptik verleihen den Wohnräumen eine warme, stilvolle Atmosphäre und harmonieren perfekt mit dem modernen, offenen Wohnkonzept. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und geht fließend in die hochwertige Einbauküche über – ein Ort, an dem Design und Funktionalität auf höchstem Niveau miteinander verschmelzen.

Großzügige, bodentiefe Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen einen harmonischen Übergang in den liebevoll angelegten Garten.
Die nach Süd-Westen ausgerichtete Sonnenterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während eine zusätzliche, nach Westen ausgerichtete Terrasse den perfekten Platz bietet, um den Tag bei Abendsonne ausklingen zu lassen.

Ein stilvolles Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Stauraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss perfekt ab.

Im Obergeschoss setzt sich der exklusive Charakter der Immobilie konsequent fort. Die großzügige Eltern-Suite bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort. Neben dem Schlafzimmer erwartet Sie eine integrierte Ankleide sowie ein modern ausgestattetes Bad en Suite mit bodengleicher Walk-in-Dusche, WC und Tageslicht.

Ein weiteres großzügiges Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ein eigenes, hochwertig ausgestattetes Bad en Suite mit bodengleicher Dusche und Fenster – ideal für heranwachsende Kinder, Gäste oder als komfortabler Rückzugsort. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Büro für das Arbeiten von zu Hause sowie ein weiteres, gemütliches kleines Kinderzimmer. Der Spitzboden ist unausgebaut und kann als Staufläche genutzt werden. Dieser kann auch als mögliche Ausbaureserve dienen.

Auch in technischer Hinsicht erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche. Eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und zukunftsorientiertes Heizen. Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden sowie geschmackvolle Feinsteinzeugfliesen in den Bädern unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.

Der pflegeleicht angelegte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Zwei bis drei Stellplätze direkt am Haus gewährleisten komfortables Parken auf dem eigenen Grundstück.

Das familienfreundliche Neubaugebiet zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Dortmunds. Ein moderner Spielplatz mit Fußballfeld befindet sich in unmittelbarer Nähe und macht das Quartier besonders attraktiv für Familien. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit exzellenter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie einer hervorragenden Anbindung an die Dortmunder Innenstadt und die umliegenden Naherholungsgebiete.

Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Die monatliche ERBPACHT beträgt 560 €. Der Erbbaurechtsvertrag wurde über 99 Jahre abgeschlossen und verfügt aktuell noch über eine Restlaufzeit von 93 Jahren. Das Grundstück kann möglicherweise auch erworben werden.

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und eine zeitlose Architektur mit einer der besten Wohnlagen Dortmunds. Ein Zuhause für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Qualität, Design und Wohnkomfort – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.